糸島市【傾斜地に建つ、インナーガレージとサウナ・温泉のある鳥と本と暮らす平屋】いよいよ始まります

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◆糸島市◆
敷地面積 :257.90㎡/78.01坪
延床面積 :  82.12㎡/24.84坪
施工床面積:118.93㎡/ 35.97坪

【1F】
駐車スペース:2台(インナーガレージ)+来客用1台
玄関:約2.4帖
シューズクローク:約2.1帖
LDK:約24帖 クローク(下ルンバスペース) 収納
キッチン:本体2550size H900(IH、食洗器深型、換気扇、背面家電カウンター収納2700 4段引出一部ゴミ箱スペース)
パントリー:可動棚+どっちからも棚
マルチカウンター2段+同カウンター材ダイニングテーブル
本棚 単行本2000冊分
鳥ケージスペース
テラス:4.7帖分(手摺)
リビング洗面:1650size
トイレ:全自動お掃除アラウーノ
寝室:5.7帖+本棚
ウォークスルークローク:2.4帖
南側脱衣ランドリー室:約3.6帖(サウナ+オープンクローゼット含む)洗濯機 ミニシンク(混合水栓)
ホスクリーン(昇降物干し)×2
システムバス: 1618size 人大浴槽 100V乾燥暖房






【その他仕様】
省令準耐火仕様
フラット35省エネ仕様
ガス給湯 
第3種24時間換気システム
ガルバリウム鋼板カラー屋根
防火サイディング15~16㎜
木目調軒天
オール樹脂サッシ+Low-eペアガラス 一部シャッター(掃き出し電動)
温水式床暖房(リビング・ダイニング・鳥ゲージ・脱衣ランドリー・リビング洗面
玄関引戸ドア タッチキーシステム
天井高さ2600 (リビングと洗面は勾配天井)
天然木アカシア挽板フロア
天然木アカシア天井板
オールLED照明
録画付きカメラインターホン
水回り フロアタイル
マグマジック
ニッチ
アクリル光窓
外部水栓2か所
宅配ポスト 表札 かさかけ
電気自動車用充電コンセント2か所





会社として弊社とお取引のあるご主人

3年前ご自宅に近かった平屋の見学会にご来場されました。
サイト上や打合せの中で弊社の家づくりへの思いや考えはご存じだったものの、実際の建物・空間・動線を体感され実際のところにとても感銘を受けられたとのこと。
その後の見学会はほとんどご見学されました。

・明るいリビング洗面
・南側脱衣ランドリーの家事動線の短さ
・インナーガレージ
・平屋
・ペットと暮らす

だんだんと、家づくりへの思いが膨らんでいったとのこと。

(後々お聞きしたのですが、
素晴らしい家もそうだけれど、会社や私Iの熱い家づくりに対しての”思い”がなかったら、家を建てようとは思わなかったと思うと。
『家づくりをしてみたいな』と思わせてくれた家・空間・情熱だったと伺いました。
建築、家づくりのお仕事をしていて、最もうれしく、励みになるお言葉でした)



約一年前から、I様のお仕事とライフスタイルにあった土地探しが始まりました。

何件か見て回るうちに、温泉付きの宅地が候補に上がり
その住宅街の中に絞って、プランと資金計画を作って、予算や総費用のバランスを検討してまいりました。

・おいしいもの
・車
・本
・ペットの鳥
・洋服
・温泉
・サウナ
・上質な木(アカシア)

ご夫妻の大切なものと、過ごす時間がぎゅ~っと詰まった、平屋がしっくりと収まる土地が見つかり、いよいよ本格的な家づくりが始まりました。

この住宅地は、避暑地、別荘地でもある、急な傾斜地。
基礎工事の方法や予算決めに非常に時間がかかりました。
また建築申請関係も、住宅地の管理センター、フラット35省エネと多種に渡りました。

今年2021年は、ウッドショックや、例年にない早い梅雨入りなども重なり
着工準備と開始時期決定に、約4か月を要しましたが、、、

いよいよ、本当に(笑)いよいよ着工です!


大まかな仕様・設備などは、ショールーム見学などでほとんど決定していて、現在は、造作本棚やサウナ室の詳細打合せを行っております。


着工はまもなく、上棟は8月~9月ごろの予定です。
お楽しみに♪

コメントあり

糸島市【傾斜地に建つインナーガレージとサウナ・温泉のある鳥と本と暮らす平屋】完成!!



約78坪 4m以上の傾斜地、温泉付き宅地。
ご夫妻とオカメインコちゃんが快適に暮らすための土地を探していたところ
見つかったとある住宅地

お車の出し入れのしやすさ、近隣の建物が密集していない抜け感を重視され、決定されました。


電動シャッターのインナーガレージ2台分と、来客用駐車スペースもしっかりと確保し、外観は、大きな片流れをご希望されましたので
道路側は一枚屋根ですが、内部LDKは採光も考慮し、高さ違いの片流れ屋根にしました。

景観協定など、住宅街の秩序を保つ建築協定があり
外壁後退や、植栽、建物全体の色・素材は、大自然になじむものとしています


実は、敷地の奥に向かうほど、最高で4.4m下がっている”大傾斜地”

土地の価格の何倍も、費用と時間のかかった、基礎工事となりました





■外観■

木目とマットブラックを基調に、メンテナンス、お手入れがしやすい素材を選ばれました。
電動シャッターのインナーガレージには、宅配ポストも埋め込みました。



■玄関ポーチ■

シンプルな玄関ドアはタッチキー付き引き戸。
かさかけ・ポスト・インターホンは、目立たない位置にさりげなく配置。



■インナーガレージ■

将来の電気自動車充電コンセントも備えた、電動シャッターのインナーガレージは
雨の日でも、ぬれずに直接玄関へと行き来でき
帰宅動線をスムーズにしています。


■シューズクローク■

そのまま家族動線であるシューズクローク⇒パントリー⇒荷物置き⇒キッチンへの動線は、お施主様手描きのラフプランの時点で、組み込まれていました。







■内玄関■(お客様動線 玄関⇒LDK)

シンプルなガラス戸(クアドロスリム引戸)を開けると、、、

■LDK■(約24帖)

床は挽き板、天井は突板の、天然木アカシアを贅沢に使いました。
アカシア独特の木目の濃淡、温かさ、柔らかい肌触り
朝日ウッドデックさんの品質の良さに、惚れこまれたご夫妻
温水式の床暖房も入っています。


そして、、、この
■眺望■
窓は、2枚引き違いでは、製作可能最大のサイズ2800×2300電動シャッター付きです。

実は、土地を決めてからも、傾斜の強さと、雑草のすごさから、
敷地中央まで行くことができず、棟上げの時初めてこの山肌を見下ろす”絶景”を見て、感動したのでした。

のちに急遽造ることになったサウナ後の外気浴テラス1500×5750は
メンテナンスフリーの樹脂製
眺望を邪魔しないアイアンテラスも特注品です



■勾配天井■2800-4100

実は先ほどの眺望ワイドサッシとテラスは北側。
南側には高い敷地と建物があり、光をどう取り入れるか、お隣からの視線をどう交わすかが課題でした。
外観には見えないLDK部分の屋根だけを段違いにしその間に窓をとり
隣の建物のさらに上から光を採り入れました。
(実はキッチンの窓は、お隣の建物の基礎部分の高さなので、視線は交わりません)

■オカメインコちゃんハウス■

温度や湿度の変化に弱く、家族が見えるでも静かな場所でないとストレスがかかると言う繊細なオカメインコちゃんの生態に合わせ
・LDKの中心
・外が見える
・床暖房の上
にオカメインコちゃんハウスを配置
ヒーター用のコンセントや、オカメインコちゃんお世話グッズなどが仕舞える棚を造りました。
『ことりは、とっても、うたがすき~かあさんよぶのも、うたでよぶ~♪』
と歌ってあげると
「ピピピピピ、チチチチチ、ピチクリ、ピ~♪」と続けてうたってくれます
(個人的に、最後のピ~の音程が外れれば外れるほどかわいいです笑)

動物やペットを家を建ててから迎える方は
『全然想定していなかったことが多い(-_-;)』とよく言われます。
せっかくの注文住宅であれば、ペットも動物も同じ家族。
その家族みんなが快適に幸せに暮らせる家を造りたいですよね☆



■どっちからもクローク■

リビングからは、ルンバ・ダイソン・アウタークロークとしても
反対側のパントリー兼シューズクロークからは、同じくルンバ基地、アウターや鞄置きとして重宝します。
上部には、モデムやルーター配線を集約しています。



■インテリアになる造作本棚■

大空間の構造上必要な柱や桁を利用して、腰壁部分と、リビング正面部分に本たちの居場所”本棚を天井まで造りました。
奥行の少ない単行本を中心にリビングに。
残りのサイズが大きく圧迫感が出てしまう書籍は、寝室の造作本棚に収めました。

読書家でもあるご夫妻
読んできた本達は、これまでの自分を造ってきた存在でもあります。
その人生を共に歩んだ本達の居場所もそばにあるリビング
素敵ですよね。


昼も夜も、アカシアの味を愉しむべく、照明はアカシアを照らした反射光(間接照明)をベースに。

オカメインコちゃんのさえずりと、アカシアに囲まれ、山々を望むLDKは
まさに、森の中にいるような、年中森林浴しているような、、、、
贅沢な空間です




■キッチン■本体2550(H900)背面収納2700(4段引き出し)

2段作業カウンターとダイニングテーブルは、同じアカシアの集成カウンターで造作
切り離すことも可能です

通路幅は900。

2人でキッチンに立つことも、お1人で効率よく作業することにも
ちょうどいい寸法です。



■寝室■(約6.7帖)

こちらは、アカシアに色合いが近い”チェリー”の突板フロア


■ウォークスルークローゼット■

洋服は大切に着まわしてありました。
毎日のコーディネートを記録してあるほど、、、


寝室⇒クローゼット⇒LDK・水回りへ、ウォークスルーできます

就寝時の洗面やトイレまでのショートカットにも使える
”ウォークスルークローゼット”
回遊動線に囲まれた、平屋のLDKです。



■リビング洗面■

玄関から入って正面の東側の大きな窓。
まるで教会のように、朝日が燦燦と降り注ぐ、私の一番のお気に入りのスペースで
プランナーIロードと名付けていただきました。

東の光=朝日=一日の活力
東の光は、動物にとって、とても大事で気持ちがいいものだと考えます
その暮らしのエネルギーの源を、燦燦と採り入れる1700のワイドリビング洗面。
・帰宅してからの手洗い
・トイレ使用時後の手洗い
・そして朝の支度、、、
頻繁に利用する場所だからこそ、一番気持ちいい場所にしたいですよね
(タイルのブラック目地は、お施主様と一緒にDIY。いい思い出にもなりました)
(そして暮らされてからは、朝だけでなく、夜、この窓につきが上っていくんですよ~きれいですよ~とI様)


■トイレ■約1.1帖

収納は壁に埋め込み、床に物を置かない、手洗いをつけない=綺麗を保てる
スッキリした空間に。

■リモコンニッチ■


■南側の脱衣ランドリー室■

洗う→干す→仕舞う が一か所で完結する、南側の脱衣ランドリー室
サウナを置いても、狭さは感じられません。



■造作サウナ■約1200×900

計画当初はなく、途中で浮上した(笑)造作サウナ
ストーブとサウナのコーディネート会社の方と打合せしながら、脱衣ランドリー室の一角に造りました。


ストーブスペース


ステップと腰掛けスペース
二人同時に使用することも可能だそうで、週1〜2回自宅サウナを愉しんであるそう。



『新築の家に、サウナを造ること、、、
 自宅でサウナを愉しむことを
 諦めなくて、本当によかった!!』とご夫妻

家づくりは、予算、敷地、建築条件などの限られた範囲で
家族の今後の暮らし、人生に、大事な優先順位をつけて、組み込んでいかなければなりません。

その作業、打合せは、楽しいばかりでもありません
大変な労力と作業、話し合いです。

でも、建てられる方、造り手の私達が
諦めず、粘り強く、いい家を造りたい!!との気持ちをもって
アイディアを出し合い、歩み寄って作り上げる共同の作品でもあると考えます。


昨今の建築に関する法律、補助、支援制度、ローン制度による条件規制が強まる中
ご家族にとって、本当に”いい家”とは、”いい家づくりとはなにか”
快適で幸せな時間を生み出す空間とはなにか、、、

見失いそうになることも多いですが、

そのご家族にとって、なにが一番大切かを、忘れずに、、、
どん欲に、、、造り上げていきたいと
ご夫妻を訪問して、改めて感じました。





工期が非常に厳しい中、ものづくりへの情熱と技術を持った職人さん方
本当にありがとうございました。


これからも、暮らし、空間の色々をお聞かせいただき、
末永くよろしくお願いいたします

元気に楽しく暮らせるお家をありがとうございます!

2021年秋に完成、お引き渡しした糸島市【傾斜地に建つ、サウナのある平屋】
1年点検でお宅にお邪魔して、家を建てるまでの経緯と
実際の住み心地について、ご主人と奥様にお伺いしてきました。

糸島市I様邸リビング
▲ご夫婦2人とオカメインコちゃん1羽で暮らされています

ロイヤルハウス(有)イモトさんとじゃなきゃ家は建てませんでした

家を建てたい気持ちはぼんやりとあったものの、
実際に建てた友達や親類から聞く「ああすれば良かった」という後悔や、
「担当者次第でこんな苦労もある」という体験談を聞いて、
正直あまり現実的には考えられませんでした。

自分がたまたまロイヤルハウス(有)イモトさんとお仕事させていただき、
どれほど真摯に家づくりをされているかを裏側から知って、
「こんな工務店さんもあるんだなぁ」と感心したのが家づくりを意識したキッカケです。

その後、たまたま住んでいた近所で見学会があったのでお邪魔してみて、
施主さんのこだわり以上のデザイン・間取り・住みやすさにビックリ!
ちょうど住宅ローンを組むのにギリギリな年齢だったのもあり、
家づくりをスタートすることになりました。

ちなみに、他社には相見積りも相談もまったくしていません。
何社も比較検討する手間と時間を、すべてこちらでの家づくりに注ぎ込みました。

I様邸外観
▲片流れの大きな屋根が特徴のお宅です

傾斜地、温泉…特殊な条件も注文住宅なら実現!

私たちが選んだ土地は、

・なかなかの傾斜地(基礎工事が大変)
・温泉付き(通常の水の配管と温泉用の水の配管が必要)


と、とても厄介(笑)な土地で、さらに

・バリアフリーな平屋(老後のためと、階段掃除をなくすため)
・車庫はインナーガレージ(以前集合住宅でイタズラされたことがあったため)
・基本的にすべて引き戸(空間の有効活用)


というこだわりがあり、さらにプランが出来上がった後になって

・家にサウナが欲しい(夫婦共通の趣味)

という希望まで捩じ込む始末でした(笑)。

こんなワガママを叶えてくれたのはロイヤルハウス(有)イモトさんの注文住宅だから。
ここじゃなきゃ絶対家は建っていないと思います。

思った以上に傾斜地
▲草を刈ってみると思った以上の傾斜地でした

自宅ロウリュサウナ
▲セルフロウリュできるサウナです

ここをこうしとけば良かった、という後悔がありません

「外観をこうしたい!」「こういう設備が欲しい!」などの希望やこだわりはもちろんあったのですが、
いかんせん建築に関して素人なので、プロ目線での利便性や暮らしやすさはわかりません。

たとえば、

・コンセントの位置、数
・照明の当て方
・採光と換気を考えた窓の位置、数
・各種スイッチやインターフォンの位置、使い勝手


などなど。

他社さんでももちろん、言えば対応してくれるんでしょうが、
毎日使うところでの微妙な利便性や暮らしやすさを素人では意識できないので、
結局それが建ててからの後悔につながるんだと思います。

ロイヤルハウス(有)イモトさんは、こちらの希望を全力で対応してくれつつ、
素人が気づかない点をこちらから言わなくても必ず提案してくれます。
(時には強めに説得されます 笑)

おかげで、暮らし始めてから「ここ不便だな」と後悔することがまったくありません。


明るい洗面スペース
▲朝日が降り注ぐ明るい洗面スペースも提案から生まれました

四季を感じるようになりました

デッキからの眺め
▲サウナの外気浴にも使うデッキからの眺め

以前は福岡市内の賃貸マンションに住んでいて、
車通りも多かったのであまり窓も開けなかったのですが、
引っ越してきて換気もよくするようになりました。

風が抜ける気持ちよさを知り、春夏秋冬それぞれの音や匂いに気づくようになり、
ソファでよくうたた寝をするようにもなりました。
床と天井に味のあるアカシアを使っているので、床でゴロゴロするのも楽しいです。

ペットのオカメインコもここにすぐに馴染み、元気に歩き回っています。
(飛ぶより歩き回るのが好きみたいです)

山なので虫や野生動物もたくさんきますが、それも新鮮で楽しいです。
野うさぎ、アナグマ、たぬき、イタチ…きつねも見ました。
大きめのカエルやヤモリも来ます。

福岡市内の職場から車で30分でこんな環境に住めるとは思ってもいませんでした。
なんか人間としての五感を取り戻しているような感覚で、
毎日楽しく暮らしています。


オカメインコ
▲梁でくつろぐオカメインコちゃん

ブルーベリー
▲庭に植えたブルーベリー


信頼できるパートナーさんです

いま家づくりを考えてる方ならきっとわかると思うんですが、
大変なのは「信頼できる会社を探す」というところだと思うんです。

住宅展示場に行っていろんなハウスメーカーを回ったり、
ネットでたくさん資料請求をして気になるところを選んだり、
気に入ったところ数社にプランを出してもらって比較検討…大変ですよね。

自分はお取引先としてロイヤルハウス(有)イモトさんを知っていて、
信頼できるところだとわかっていたのでスタートがすごく楽でした。

本当に施主さんのための家づくりをしてくれるところなので、
・会社の売上のために必要ないオプションをすすめる
・他社に対抗して見積金額を変えて交渉してくる
・言ってることがコロコロ変わる
みたいなことは一切ないと断言できます。

もちろん建築中にはトラブルや行き違いもあるかもしれませんが、
誠実に対応してくれます。

変な交渉をすることもなく、理想の家づくりを実現したいなら、
ロイヤルハウス(有)イモトさんに相談だけでもしてみることをオススメします。
みなさんが満足のいく家づくりができることを祈っています。

最後に、イモトさん、元気に楽しく暮らせるお家をありがとうございます!
我が家をこれからも末長くよろしくお願いします!


I様邸キッチン
▲ご夫婦とオカメインコちゃんの暮らしをめいっぱい楽しまれてください。こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします!


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