糟屋郡【H様邸】

棟上げから約10日が経過しました
順調に、工事が進んでおります

まずは、棟上げ直後に行われました屋根工事の様子から

綺麗な屋根が完成です

次に、内部は、大工さんによる木工事
まずは、金物取付から

窓サッシも搬入されます

外観、使い勝手、周辺からの視線を考慮し、棟上げの時に決めた高さに、きっちり取り付けていただきます

JIOによる構造躯体検査を受けます
2階からは、川の音と、川向うの木々が臨めて、、、
明るく気持ち良い空間です

躯体検査が終わると、外壁工事のシート張りも始まりました！

内部は並行して、木工事、どんどん進みます

弊社の工事中ブログでご覧になり採用された”ブラインドインガラス”
お向かいの建物の視線など交わしながら、光をたっぷり取り入れられ
カーテンなど不要なので、室内空間もスッキリすると、大好評です

サッシが取り付けられると、早くもニッチなどの造作下地も造られていきます

2階の子ども部屋は1間で、リビングとも大きく繋がるため
ひろーい空間に！
『2階明るくて広くて、い～ね～』とご両親(*^^*)

元気いっぱいの、ちょっぴりわんぱくな（笑）ｈくんを考慮していろいろ工夫を取り入れられたH様邸、、、バルコニーの風抜き穴も、ｈくんの頭が通らず、はまらない大きさにしました

棟上げで造った、吹き流しも、屋根裏におさめていただいております

ご両親2本にするか、3本にするか、かなり悩まれた、1階の化粧見せ柱や
そのそばのお仏壇スペースなども着々と造られます

２世帯総合計で、MAX床面積３４坪までしか建てられないので
数センチでも無駄なく空間を活用するため、壁掛けTVも多いH様邸です

そしてそして、この時期に早くも、階段がかけられます

こちらも階段下や上の空間を有効に活用するため、一部外部空間とも重なるため
外壁工事がスムーズに行えるよう、早めの施工となりました

そして、外壁下地、防水シート検査も受けます

そして、内部はフロアも張られます
当初は、母娘で内装のイメージが違う！と別々の種類でしたが
お打ち合わせやご見学をすすめるうちに、最終的に
同じフロアにされ、統一感と広がりがでる明るめの天然木フロアになりました
 

２階は防音マットの上にフロアを張ります

天井組みも終わりました
（一種低層地域の高さ制限をかわすため、２階は一部斜め天井です）

ｈくんのゴロゴロできる小さな畳小上がりスペースも、、、
マグネットボードもある、楽しいスペースになりそうです

H様ご家族とは、設備や内装、配線工事などのお打ち合わせを
現場で時々行っており
『はや～い』
『ひろ～い』
『明る～い』と喜んでいらっしゃいます

完成が待ち遠しいご様子です

（プランナー市川吏保）

糟屋郡【H様邸】

外部は外壁工事が行われております
まずは、通気胴縁の施工から

自転車用の庇も取り付けられ
いよいよサイディングが張り始められました！
H様ご家族は、雨だれ、汚れなどの面からと
外観の面から、木調のサイディングを選ばれました
南側は一部少し明るくされたいとのことで、
ホワイトのサイディングをアクセントで張ります

そして内部の木工事です
３４坪の床面積の範囲で、１階は１LDKと水回りと玄関、さらに２階には３LDK＋畳スペースと水回り、
が収まっているだけでなく、使いやすく、暮らしやすい、動線と収納が凝縮されています

まずは、１階のキッチン周りの作業（宿題）カウンターやダイニングスペース、、、
調理家電多数、ゴミ箱、プリンター、FAX、掃除機、水タンク、携帯用充電や、お箸やテッシュなどの小物ニッチ、全てがこの周辺に収まります

次に、2階のTV周りスペース、、、
壁掛けテレビ、デッキ、ゲーム、CDや本などの専用スペースやニッチ
その後ろには、ｈくんがお昼寝したり遊んだりできる、小上がりの畳スペースもあります

2世帯住宅の2階の水回りの沢山の排水経路も1階の生活に支障が出にくい位置に確保していきます

さあ、そしてこの日は、1階のシステムバスと、2階のシステムシャワールームの施工です

2階のご主人が時間を気にせず使えるよう
玄関からすぐに1階の脱衣室→浴室への動線を確保
1階のリビングや寝室から、一番離れた場所にも配置しました

そして2階には、1階まで降りずに
ささっとシャワーが浴びられるシャワールームも、、

寝室と隣り合う壁には遮音シートも張り
こちらも時間を気にせず、使用できます

北側ですが窓を付けて、
その光が窓が取れなかった脱衣室まで明るくしてくれます

そして、2階から早くもボード仕上げに進まれた大工さんの木工事。
ぐっと部屋らしくなってきました！！！

2階のキッチン周りも適材適所収納をたくさん作り
物が表に出ない生活を実現させます！

そしてあとは1階部分の仕上げです

H様ご家族は、お時間の許す限り、現場に足を運ばれ
小さな小物や部材のご検討、確認を進められています

次のお打ち合わせは、壁紙の最終確認→外構工事打合せヘと移って参ります

（プランナー市川吏保）

糟屋郡【H様邸】

木工事が終わり、内装工事が始まりました
まずは、内部の塗装工事
1階の飾り柱です、、、
『実際の空間を見てみると少し明るめにしたほうが良さそう』と1階の奥様
床に合わせた優しい色合いの塗装にされました


光窓の枠、、、


小上がり和室の畳寄せ、、、

塗装工事が終わると、クロス施工が行われます

 
一気に空間が明るくなります

 
1階ご主人の作業着専用クローゼットと神棚と洗面スペースです

お手入れがラクな、タイルフロア張りも行われました

外部もサイディング施工が終わり、雨樋、板金、外部部材取付工事が行われました

下から見たときの視線で、お打ち合わせをし、色分けをしました

そして、いよいよ足場が解体されました！

早速外構工事のお打ち合わせを、ご家族皆さんに来ていただき行いました

インターホン、ポスト、アプローチスペースや駐車スペース
庭スペース、物干しスペース、、、
裏の倉庫予定スペースや、給湯器室外機など細かくお打ち合わせします

外部のお打ち合わせが終わって、内部のご見学、お打ち合わせも行いました
1階も、2階も、西側の川の緑を借景できるよう、窓の配置種類、サイズを決めました。
観葉植物いらずです(*^^*)

１２月のお引き渡しに向けて、急ピッチで外構工事が行われます
 

（プランナー市川吏保）

糟屋郡【H様邸】

内部は設備取り付け工事が行われました
全体の床面積は３４坪ですが、
キッチン、洗面、トイレは1,2階にそれぞれあります

生活を始めるととても便利な、台拭きバーや、、、


ハンガーパイプなど。

こちらは、タオルヤストック品などすぐに使える場所で収納できる
可動棚、、、

こちらは、取り外し可能な、室内物干し

２世帯それぞれの鍵ニッチ、、、

少しの空間スペースも、引っ掛けて収納できるようにすれば
床に物が散らからず、お掃除もラクで、空間もスッキリします

子供さんの安全を考えられた、鍵付きの扉も取り付けられました
 

外部の物干しも、、、

傘掛けも取り付けられました

現在外構工事の仕上げ中、、、
毎週現場に来ていただき、細かい部分のお打ち合わせを行っております

さあ、長い仮住まいから新居にご入居される日も近づいてまいりました！！

（プランナー市川吏保）

昨年末に完成し、２世帯とも、新しい生活を始められているH様邸

全容をご紹介します

■外回り・外観■
 
58坪の第一種低層住居専用地域、建ぺい率４０％、容積率６０％の敷地は
H様奥様のご実家の建物が建っていました

合計で34坪の床面積しか建てられず、各世帯のフロアは17坪と厳しい条件の中、それぞれの世帯の駐車→帰宅動線など配慮し、駐車スペースは４～５台
１階には、日中お孫さんをお世話するお母様の為に、程よい広さの砂遊びができるお庭も。


 
アプローチは、駐車や搬入の邪魔にならず、ゆったりと移動できるよう
さらにそれぞれの世帯のお客様が訪ねやすいように、わかりやすくシンプルに
表札、ポスト、インターホンの壁を造りました

子供さんが大きくなられるまで活躍する自転車も
雨の掛からない、玄関からはあまり見えない位置に、
センサー照明を付けてきっちり確保しています


 
敷地の裏側は、２世帯の物が、たくさん収められる倉庫スペースもたっぷり。
室内に物が溢れないようにしています


 
１階の洗濯物干しスペースは、庭の端っこの日当たりがいい場所につくり
お母様の家事動線を短くしています

■玄関・浴室・脱衣室（２世帯共通）■
 
玄関には、２世帯それぞれの靴収納と鍵ニッチがあり
共通で、ベビーカーなど外部用品を仕舞う土間収納と姿見ミラーがあります

■脱衣室■
２世帯分のタオルやストック洗剤類、バスマット
今から着る着替え、汚れ物などなど置けるよう棚やスペースを造りました
 
脱衣室は玄関からも、２階への階段からもすぐの場所につくり
１階リビングからの２方向から出入りできるので、
２階のご主人が、１階のリビングを通らず、
時間を気にせず入浴できるようにしています

■浴室1616■

１坪サイズで使いやすく、男性でもゆったり足が伸ばせる浴槽、
掃除がラクな丸洗いカウンター、入隅照明などなど
使いやすく、掃除がしやすい仕様にされました

◇１階（親世帯スペース）◇
■LDK■

廊下を造らず、16帖のLDKに使いやすい収納やスペースをくっつけた感じの間取り。ソファやTVなど家具や家電の位置を設計段階から盛り込みました
 
必要な構造用の柱は３本にしてアクセントにしつつ
ソファのズレ防止にしています。
そのソファの横には形態の充電やリモコンが置けるニッチを座ったまま届く高さに造りました

そのソファの反対側には造作TVカウンター

左側には、風通しの窓、南側正面高い位置にはカーテンを付けなくても
光や景色を調整できる、ブラインドインガラスを採用
『風も通るし、空も見えて、お向かいさんからの視線は遮れる』
本当にこの窓気に入っています』とお母様

■マルチカウンター・お仏壇スペース■
 
ダイニングテーブルと繋がる、お孫さんの遊びや宿題スペースとして重宝する
造作の２段マルチカウンター。
充電用コンセントや、ニッチも充実させ、小物がごちゃごちゃするのを防ぎます

お仏壇スペースは、方角や位置など、かなり苦労しましたが
現在は上部にピッタリと収まり
下部には仏具や小物など無駄なくスッキリと収まっています

■キッチン■
サイズは２４００
冷蔵庫スペース、小物収納、家電収納、パントリーとゴミ箱スペースが
段差なく一直線に並ぶ、非常に使いやすく収納たっぷりなキッチンです

パントリーの下には、分別ゴミ箱３つがゆっくり収まり
マグネットボードで、お孫さんのご予定や送迎時間などチェックするプリントなど、見やすい場所に。

■リビング洗面・トイレ・作業着CL■
 
リビングと同じ空間で
温かく涼しく身支度ができる”リビング洗面”



寝室の入り口のそばには、お父様の作業着専用スペースと
その上は、実は神棚。

出かける前に、手を合わせられ、
南向きで、お仏壇とは少し離れた高い場所！
こちらも計画段階から検討し確保したスペースです

■トイレ■

仮住まいのトイレ空間の、便器の前が狭い！体験をされたH様ご家族
便器の前のスペースの広さにこだわられ、選ばれました

■洗濯室■

洗濯機、ミニシンク、昇降式物干しホスクリーン
窓は２つ、、、弊社定番の洗濯がしやすい洗濯室も
リビングのすぐそばにあり
お母様は、小さなお孫さんを見守りながら
家事や片づけができる間取りになっています

■寝室■約5帖

お持ちのベッドがぴったり収まり、小物や照明は枕元に集め
衣類、お布団、書類、壁掛けTVなどの持ち物が全て収まるよう
クローゼットや棚、配線計画にしています

◇２階（子世帯スペース）◇
■LDK■約１５帖

２階も廊下を一切造らず、約15帖のLDKに、
畳スペース、壁掛けTV、兜オーディオスペース、
子ども部屋×２、水回り、寝室をくっつけました
ワンフロアで使いやすく、広々と感じます

■畳スペース■
 子供さんのお昼寝や遊び場として使えるやや小上がりの畳は
手入れがラクな琉球和紙畳です。低い位置にマグネットボードもつけています

奥にはアウターや鞄収納も

ダイニングスペースは
最近好評の雑多な小物がたっぷり仕舞える
小物収納も。

日当たりのいいバルコニーはゴミの一時置きや、物干しに重宝します
その窓の部屋側には、固定の物干し受けを付けています
 

１階と同じくキッチンは、冷蔵庫、家電収納、パントリーを一直線に
使いやすい収納、動線計画になっています

背面には、ウォーターサーバースペースもミリ単位で計算し確保
現在は、ピッタリとスッキリ収まり、使いやすそうでした



■洗面コーナー■
こちらもリビングからすぐなので
子供さんが歯を磨いたり手を洗ったり
ささっと行えます

 
洗面の横には造作カウンターとお持込されたキャビネットとミラーで
ドレッサースペースに。
忙しい朝でも、ご家族が並んで使えます

背面のトイレの横には
洗面やトイレで使うタオルや小物が置ける棚も。

■トイレ■

こちらも１階同様、便器の前のスペースを広く
収納豊富で床に物を置かなくていい
掃除がラクに行えるトイレです


■シャワー室・脱衣室■

コンパクトなシャワー室ですが、窓をとり
明るく使いやすくしています

脱衣室は、脱衣室だけにとどまらず
家族のウォークインクローゼットとしても使えるように
衣類やタオルを掛けるスペースを沢山造っています

■寝室■約4.6帖
 
北側斜線の高さ制限の関係で、少し天井が斜めになっていますが
壁紙を少し落ち着いたものにされ、山小屋風の落ち着ける寝室になりました

こちらも弊社好評＆定番になってまいりました
収納折戸のデッドスペースを使った扉収納
こちらは、子ども部屋の間仕切り扉を外して収納しています

お布団の上げ下げがラクなように、少し低めに造った棚には
ハンガーパイプが２列あり、沢山の衣類も収納できるようにしています

仮住まいからの２世帯同時のお引っ越しや
新生活開始で、体調を崩されることが多かったお母様ですが
『ほとんど動かなくても、家事や掃除ができるんです
  本当に暮らしやすくて、気持ちよくて、助かっています
　さすがロイヤルさん！』との嬉しいお言葉


広さも大事かもしれないけれど
明るさや、風通し、そして物が表に出ずスッキリしている空間は
コンパクトでも暮らしやすく、掃除や家事がささっと行え
ストレスはぐんと減らせるのかもしれません

共働きの若いご家族と、そのご両親が協力しながら
お仕事や子育て、家事をこなし、暮らしていかなければならない昨今、、、

ご実家までの往復、送り迎え、駐車スペースのストレスがなくなり
本当に楽になったと、H様ご家族。

これからも、お体を大切に、暮らされてください！
末永いおつきあい、よろしくお願いいたします

（プランナー市川吏保）