唐津市【開放感・収納豊富な、31坪5LDKファミクロと広い庭のある平屋のように暮らせる家】いよいよ始まります!

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◆唐津市◆
敷地面積 :231.41㎡/70.00坪
延床面積 :105.05㎡/31.77坪


【1F】
駐車スペース:4台
自転車スペース
玄関:約2.75帖 シューズ収納 土間収納
LDK:約19.2帖(リビング勾配天井)クローク
キッチン:本体LIXIL 2400size(ガスコンロ深型食洗器、クリーンフード、背面家電カウンター収納2700サイズ、奥行600)
造作マルチカウンター 収納
パントリー:可動棚 冷凍庫スペース
小上がり和室:3.7帖 板の間 押入 子供クローク 琉球和紙畳
リビング洗面:1.5帖 1200システム洗面+ニッチ
トイレ:アメージュシャワートイレ 収納 
南側脱衣ランドリー室:約2帖 昇降物干し×1 洗濯作業カウンター+折り畳み棚
スロップシンク(混合水栓) 土間付勝手口 洗濯機スペース 幹太くん
ファミリークローゼット:約3.8帖
システムバス: Panasonic 1618size 折れ戸 
ファミリー寝室:約5.3帖

【2F】
オープン階段+扉
ホール
子供室:4.5帖
子供室:4.6帖
子供室:4.1帖
トイレ



【その他仕様】
省令準耐火仕様
ガス給湯器
第三種換気システム
16kグラスウール 
ガルバリウム鋼板屋根
防火サイディング15㎜
オール樹脂サッシ+Low-eペアガラス 1Fシャッター(電動)
天井高さ1F2600(リビング勾配平均3450)
階段蹴上高さ190mm16段上がり
断熱玄関ドア タッチキーシステム(ファミロック)
オールLED照明
録画付きカメラインターホン
床 突板ナラ樫フローリング
  水回りタイルフロア
温水式床暖房4回路
造作カウンター
マグマジック
ニッチ
アクリル光窓
R下がり壁
外部水栓2か所
玄関内で受け取れる埋め込みポスト
表札・かさかけ
物干し受け


70坪の広い敷地を探されていて、弊社の土地にお問い合わせいただいたお施主様
いろいろな建築会社と土地を見て回っていた中、8月の佐賀県小城市の完成見学会に来場され、間取り・動線・開放的な空間造りに『すべてが初めてでした!』と感動と衝撃を受けられたと言うご夫妻

土地も間取りも迷いが消え、一気に具体的な打合せが始まりました。
ご主人はガスを熱源とした設備や、家族が将来的にも使いやすい動線と収納をN様邸の間取りをベースに、夜な夜な敷地図面に落とし込み、何プランも作成されご夫妻の目標の予算と間取りに近づけていかれました。

3Dで空間をイメージするのが難しいという奥様とは、間取りのベースである小城市に再度出向き、高さや間口など図面ではわかりにくい部分を実際の空間で再確認していただきながら、内装の仕上がりイメージを膨らませていただきました

70坪の角地の敷地をフルに活かし、駐車場は4台
そして一貫してご希望だった広い庭と開放感のあるLDKを盛り込みつつ
床面積は31坪というコンパクトな中に、なんと1階寝室、1階3.8帖ファミクロがあり、2階にトイレもある5LDKに、しあがりました!
廊下という廊下は皆無、究極の1階、居室、収納重視の間取りです


現在は地盤改良が行われており、間もなく着工、そして棟上げは1月末の予定です。
お楽しみに♪

元気に楽しく暮らせるお家をありがとうございます!

2021年秋に完成、お引き渡しした糸島市【傾斜地に建つ、サウナのある平屋】
1年点検でお宅にお邪魔して、家を建てるまでの経緯と
実際の住み心地について、ご主人と奥様にお伺いしてきました。

糸島市I様邸リビング
▲ご夫婦2人とオカメインコちゃん1羽で暮らされています

ロイヤルハウス(有)イモトさんとじゃなきゃ家は建てませんでした

家を建てたい気持ちはぼんやりとあったものの、
実際に建てた友達や親類から聞く「ああすれば良かった」という後悔や、
「担当者次第でこんな苦労もある」という体験談を聞いて、
正直あまり現実的には考えられませんでした。

自分がたまたまロイヤルハウス(有)イモトさんとお仕事させていただき、
どれほど真摯に家づくりをされているかを裏側から知って、
「こんな工務店さんもあるんだなぁ」と感心したのが家づくりを意識したキッカケです。

その後、たまたま住んでいた近所で見学会があったのでお邪魔してみて、
施主さんのこだわり以上のデザイン・間取り・住みやすさにビックリ!
ちょうど住宅ローンを組むのにギリギリな年齢だったのもあり、
家づくりをスタートすることになりました。

ちなみに、他社には相見積りも相談もまったくしていません。
何社も比較検討する手間と時間を、すべてこちらでの家づくりに注ぎ込みました。

I様邸外観
▲片流れの大きな屋根が特徴のお宅です

傾斜地、温泉…特殊な条件も注文住宅なら実現!

私たちが選んだ土地は、

・なかなかの傾斜地(基礎工事が大変)
・温泉付き(通常の水の配管と温泉用の水の配管が必要)


と、とても厄介(笑)な土地で、さらに

・バリアフリーな平屋(老後のためと、階段掃除をなくすため)
・車庫はインナーガレージ(以前集合住宅でイタズラされたことがあったため)
・基本的にすべて引き戸(空間の有効活用)


というこだわりがあり、さらにプランが出来上がった後になって

・家にサウナが欲しい(夫婦共通の趣味)

という希望まで捩じ込む始末でした(笑)。

こんなワガママを叶えてくれたのはロイヤルハウス(有)イモトさんの注文住宅だから。
ここじゃなきゃ絶対家は建っていないと思います。

思った以上に傾斜地
▲草を刈ってみると思った以上の傾斜地でした

自宅ロウリュサウナ
▲セルフロウリュできるサウナです

ここをこうしとけば良かった、という後悔がありません

「外観をこうしたい!」「こういう設備が欲しい!」などの希望やこだわりはもちろんあったのですが、
いかんせん建築に関して素人なので、プロ目線での利便性や暮らしやすさはわかりません。

たとえば、

・コンセントの位置、数
・照明の当て方
・採光と換気を考えた窓の位置、数
・各種スイッチやインターフォンの位置、使い勝手


などなど。

他社さんでももちろん、言えば対応してくれるんでしょうが、
毎日使うところでの微妙な利便性や暮らしやすさを素人では意識できないので、
結局それが建ててからの後悔につながるんだと思います。

ロイヤルハウス(有)イモトさんは、こちらの希望を全力で対応してくれつつ、
素人が気づかない点をこちらから言わなくても必ず提案してくれます。
(時には強めに説得されます 笑)

おかげで、暮らし始めてから「ここ不便だな」と後悔することがまったくありません。


明るい洗面スペース
▲朝日が降り注ぐ明るい洗面スペースも提案から生まれました

四季を感じるようになりました

デッキからの眺め
▲サウナの外気浴にも使うデッキからの眺め

以前は福岡市内の賃貸マンションに住んでいて、
車通りも多かったのであまり窓も開けなかったのですが、
引っ越してきて換気もよくするようになりました。

風が抜ける気持ちよさを知り、春夏秋冬それぞれの音や匂いに気づくようになり、
ソファでよくうたた寝をするようにもなりました。
床と天井に味のあるアカシアを使っているので、床でゴロゴロするのも楽しいです。

ペットのオカメインコもここにすぐに馴染み、元気に歩き回っています。
(飛ぶより歩き回るのが好きみたいです)

山なので虫や野生動物もたくさんきますが、それも新鮮で楽しいです。
野うさぎ、アナグマ、たぬき、イタチ…きつねも見ました。
大きめのカエルやヤモリも来ます。

福岡市内の職場から車で30分でこんな環境に住めるとは思ってもいませんでした。
なんか人間としての五感を取り戻しているような感覚で、
毎日楽しく暮らしています。


オカメインコ
▲梁でくつろぐオカメインコちゃん

ブルーベリー
▲庭に植えたブルーベリー


信頼できるパートナーさんです

いま家づくりを考えてる方ならきっとわかると思うんですが、
大変なのは「信頼できる会社を探す」というところだと思うんです。

住宅展示場に行っていろんなハウスメーカーを回ったり、
ネットでたくさん資料請求をして気になるところを選んだり、
気に入ったところ数社にプランを出してもらって比較検討…大変ですよね。

自分はお取引先としてロイヤルハウス(有)イモトさんを知っていて、
信頼できるところだとわかっていたのでスタートがすごく楽でした。

本当に施主さんのための家づくりをしてくれるところなので、
・会社の売上のために必要ないオプションをすすめる
・他社に対抗して見積金額を変えて交渉してくる
・言ってることがコロコロ変わる
みたいなことは一切ないと断言できます。

もちろん建築中にはトラブルや行き違いもあるかもしれませんが、
誠実に対応してくれます。

変な交渉をすることもなく、理想の家づくりを実現したいなら、
ロイヤルハウス(有)イモトさんに相談だけでもしてみることをオススメします。
みなさんが満足のいく家づくりができることを祈っています。

最後に、イモトさん、元気に楽しく暮らせるお家をありがとうございます!
我が家をこれからも末長くよろしくお願いします!


I様邸キッチン
▲ご夫婦とオカメインコちゃんの暮らしをめいっぱい楽しまれてください。こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします!


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唐津市【敷地条件を最大限活用、物に住所、2階寝室】完成!住み心地最高です


全ての工事が完了し、ご家族の記念撮影も完了いたしました。
住み心地を交えて、全容をご紹介します

■外観・アプローチ■

62坪の北道路の敷地。
・東側が下がっていて、一部L型擁壁あり(駐車場出入り注意)
・南側約2m以上、西側も隣地が上がっている
・準防火地域(サッシなど防火設備が必須)
条件は厳しいけど、ご夫妻共働き条件や、3人の子供さんの学校区などから場所はいい!

「この敷地条件をうまく考慮した家、間取りができるのなら、是非お願いしたい』
と約1年前の秋ごろ相談を受けました

以前から弊社のホームページを隅々までご覧いただき、唐津市(俺の書斎)の間取りを、ご自身の家族の家として、ピッタリだ!と感じられたとのこと

その間取りをヒントに、この難しい敷地条件にプランを入れていく作業が始まりました。



駐車場は3台+α
・3人のお子さんの自転車や三輪車置場も欲しい
・外壁は劣化や経年変化の目立たないものにしたい
・黒と木目でシックな外観にしたい
とのご要望でした
屋根をすべて、道路から見えない位置に流すことで、雨樋を
エアコンや給湯器など室外機もすべて通りから見えないようにして
シックですっきりとした経年劣化・メンテナンスに強い外観に仕上げました




自転車置き場、中から取れるポストはN様邸仕様
玄関ドアは使い勝手のよい引き戸(キーレス)を採用されました


■内玄関■

アンティークガラスの黒い扉は奥様のこだわり
照明入りニッチです


泥や砂が付いた外部用品もそのまま出し入れ可能な土間収納と、、、



その日履く靴とアウターは、フロア側から出入れ容易な位置にして、
[脱いだらしまう]を各自の習慣にします
これが、使うものを使う場所で収納する=適材適所収納です。

適材適所収納で家族が使うすべての”ものに住所を!”造れば
家族の各自がしまう習慣ができ、物が散らかったり、出しっぱなしがなくせます


■リビングの一角に書斎■1.5帖



奥さんのミシン作業、ご主人のパソコン作業もゆったりと行える
奥行45~60cmのL型作業カウンターとA4本棚、手元照明、マグマジック、先行配線とコンセント類です

リビングの一角にある書斎は、子供さんを見守りながらの隙間時間にささっと集中して作業が行え、子育て中のご夫妻にとても好評です



■子供道具クロークとカウンタースペース■

リビング入ってすぐのところに設けた、子供さんスペース
(製作テーブルと同じタモ材集成カウンターです)
・宿題やタブレット、ゲームができる2段カウンター
・すぐ横に、教科書などの本棚

・背面は連絡事項や作品を張れるマグネット掲示板


・正面扉の中は、かさばる保育園・学校用品(鞄・給食袋・習字絵具道具・布団など)

『ただいま~』→ソファやダイニング背もたれにランドセル上着を放置(投げる笑)→LDKが子供のもので溢れている(-_-メ)、、、
そんな日常におさらばです

「本当にIさんがおっしゃっていたように、物に住所!子供の動線上に専用収納があるので、かえってきたら自分で入れてくれます。散らからないんです!感動です!!」とご主人


■LDK■20帖

LDK入ってまず飛び込んでくるのが、この景色です。
まさか、掃き出し窓の前に南側の敷地の高い壁があるとは、感じられない明るさです。
その大きな掃き出し窓には電動シャッターをつけ、カーテンはリネン風のヒダ少な目のレースのみにすることで、さらに空間がスッキリと明るく広く感じられるようにしています。

庭の2面は通常目隠しのための木フェンスなど造る必要がありますが、この擁壁があるのでその費用は不要でした。
庭のメンテナンスがしやすい、防草シートや人工芝を敷き、ガーデンライフも楽しんであるご様子でした


フロアは傷や汚れ、ほこりも目立たない、オーク系の幅広突板をご採用
フローリングの空間に占める割合は大きいため、空間の印象を柔らかく明るくしてくれています


■ダイニングキッチン■

フローリングと同じ樹種系で、カウンターやテーブル、笠木ニッチ台などを統一
スイッチやコンセント、収納ニッチもN様邸仕様です



キッチン内部はモルタル風のフロアタイル。
見切りはステンレスを採用しています

■システムキッチン■2550H850

・ステンレストップ
・深型食洗器
・クリーンフード
採用されました

■パントリー■Rさがりアクセントクロス

リビングから見えにくい位置に、可動棚やリモコン、コンセントを配置

作業中にいつも見える正面は、奥様の気持ちが上がるアクセントクロスです
・キッチンの背面収納1800の4段引き出しで大容量



■和室■4.7帖小上がり無し

リビングからすぐの位置に、段差のない和室、、、
・仏間、布団などの収納


・寝室としても使えるよう低めのニッチ
・お節句収納と飾りスペース
・衣類などのクローゼット

・琉球和紙畳(灰桜)


■リビング洗面■1650 D530

・家族もゲストも手を洗う
・共働き子育て家族は朝大渋滞
そんな大事な洗面スペースは、リビングと同じ温度で明るく爽やかなに!

幅が広く、収納量抜群、自然光で明るい”リビング洗面”も
暮らし始めてから皆さん、便利と快適を実感されるスペースです



■トイレ■

そのリビング洗面後ろすぐにあるトイレと収納


生活消耗品収納(ティッシュ、おむつ、薬、洗剤などのストック品、更には、取り扱い説明書、書類、電池、文房具などなど)

これらの生活小物にも、住所(収納)を必ず造りましょう!

■トイレ■

すぐそばに洗面があるので、内部に手洗いは不要
トイレの汚れ、実は手洗いの飛び散りからくるんです
・手洗い水栓周りに飛び散り、、、
・タオル掛け周りに飛び散り、、、
床にもそれぞれ飛び散っています

水栓&排水のある場所に、掃除の大変さあり!です



そしてトイレ内部にも、浅い収納、かなり便利です


■南側脱衣ランドリー■キッチン洗面から数歩



天井高さを2700と高くし
昇降物干し2本、ミニシンク(混合栓)、クローゼットがあり
脱ぐ→洗う→干す(中でも外でも)→仕舞うが一か所で完結
リビングからはどれだけ干しても洗濯物は見えず
リビングでくつろぐ時、家事を連想させす、ゆっくりしていただけるように配慮しています

南側の高い建物の間から、しっかり南の光が洗濯物にあたります



つけ置きや上靴洗いにも重宝するスロップシンク
混合栓なので、寒い冬も、汚れおち、家事の快適さが違います

『本当にリビングに一切衣類が散らからないんです』
とお施主様。

この洗濯動線が一か所で完結する”南側脱衣ランドリー”を採用された方は皆さん
『感動してます!別の場所に干しに行ったり、乾いた後も畳んだり別の場所へ運んだりしていた今までの家事がうそのよう、、、楽すぎて信じられません』←大げさではなく皆さんおっしゃいます笑笑



■システムバス■1616

掃除が大変な、
・ミラー
・棚
・カウンター
などすべてつけず、その分の費用で、出入口を引き戸にされました



引き続き、2階へ、、、

■階段■ハイドアの熱効率扉付き

夏は開けて、リビング階段に、、、



コールドドラフト現象(冷気が降りてくる)の冬は、閉めて。
どちらの時期も圧迫感が出ないハイドアを採用しています



踊り場を広めにとった190mmののぼりやすい階段


■子供部屋■×3

一つは3枚扉を外して、専用スペースに収納。
ホールとつなげてだだっ広いスペースとして使えるようにしています




■寝室■5.6帖





約2帖のWCL

出入口を小さくして壁を造り、コの字でハンガーパイプ棚を配置
小さな空間でも、収納量を増やしています

■トイレ■

子供さんが楽しく使えるウォーリーの壁紙




◎物に住所(適材適所収納)
◎光を採り入れつつ、近隣からの視線を交わす

『これに関しては、お世辞ではなく、本当におっしゃったように実現して感動と感謝でいっぱいです。

今までは、わんぱくな3人に振り回される毎日でしたが
自分たちで、使って片づけてくれて、、、

そして、かなりプランの段階で悩んでいた
[寝室を1階にするか2階にするか問題]

これもプランや資金的に2階に造る結果となりましたが、本当に良かったです
子供たちが寝た後に、”静寂”が感じられ(いつぶりだろうか笑)
音など気にせず、テレビを見たりお酒を飲んだりする時間ができる日がくるなんて、、、』

と、(まるで、会社の宣伝の為に言わせたような爆)言葉をいただきました。



率直、そして実体験からの感想、本当にありがとうございました。



私たちは、”ただ”建てるのではなく、住まわれたお客さんの心や体が温かく明るくなる空間・時間を作り出す”家づくり”をしたいと思っております。

そのお客さん、ご家族には、なにが今必要なのか
そして、どんなストレスを取り除けば、豊かで快適な暮らしになるのか、、、

さらに変化の激しいこの時代の大切なことを、今と、ほんの少し先のことも取り入れつつ、流行やSNSにとらわれすぎず、ご提案、一緒に考えていけたらと思っております


又、3人のお子さんの成長と暮らしのお話をたくさん聞かせてください
ものづくり、家づくりする私たちにとって、一番うれしく、糧になります



改めて、ご新築おめでとうございます!
これからも、末永くよろしくお願いいたします